Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риелторский договор на продажу квартир двух инвесторов

К их числу точно можно отнести взаимоотношения клиента и его риелтора: пока существует вторичный рынок, необходимость продавать свои квартиры, люди будут данным вопросом интересоваться. Сегодня мы решили поговорить о базовом в этом вопросе документе — агентском договоре. Возможно ли что-то заменить в них? Или всякая попытка корректировки будет отвергнута? Иными словами, участники происходящего здесь абсолютно равноправны — каждый может предложить что-то свое или отвергнуть предлагаемое другой стороной. К счастью, большинство агентств во взаимоотношениях с клиентами придерживаются разумной гибкости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор с риелтором о продаже квартиры

Сообщений: Регистрация: Сам вопрос такой;имеет ли договор составленный в агентстве какую то юридическую силу,или это просто фикция и всерьез воспринимать не стоит? И каковы шансы что они будут требовать как узнают уплатить им штраф? Так же могут ли они обратиться с иском в суд,и могут ли продать коллекторам данный штраф как долг? Как повести себя в данной ситуации? Заранее благодарю за мнение,помощь и советы. Изменено: rita. Штрафы неустойки за расторжение договора оказания услуг не поддерживаются судебной практикой, поскольку : ГК РФ.

Статья Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Вам нужно написать письменное уведомление агенству о расторжении договора,свои фактические расходы они должны будут вам обосновать и предоставить расчет, то есть что они сделали до договору на сегодняшний день и подтвердить понесенные расходы реклама и т.

Никаких штрафов законом не предусмотрено, данные пункты в договорах ничтожны, так как включены в нарушение закона. Действуете так: Приходите в агенство и говорите ,что передумали продавать квартиру ,обстоятельства изменились и тд,если начинают пугать штрафом то даете им уведомление о расторжении договора. Изменено: Capire - Да,за чистую,так было по договору,по факту вышло что агент который этим изначально и занимался нашел покупателя в обход своей же конторы за 3.

Цитата Capire пишет : Приходите в агенство и говорите ,что передумали продавать квартиру ,обстоятельства изменились и тд,если начинают пугать штрафом вредятиной занимаетесь они будут следить за продажей квартиры, потом увидят в ЕГРП смену собственника и подадут иск против продавца, который не только затраты возместит но еще и судебные. Прецеденты были уже. И почитайте судебную практику. Легко и непринужденно с ТС отсудят все причитающееся по договору. Кстати на какой срок был договор с риэлторами?

Цитата Sur43geon пишет : Цитата Capire пишет :Приходите в агенство и говорите ,что передумали продавать квартиру ,обстоятельства изменились и тд,если начинают пугать штрафом вредятиной занимаетесь они будут следить за продажей квартиры, потом увидят в ЕГРП смену собственника и подадут иск против продавца, который не только затраты возместит но еще и судебные. Срок на 6 месяцев,по истечению автопролонгация на такой же срок.

Агент говорит типа все это формально заключают,не стоит обращать внимания,но мне почему то этому человеку не верится Sur43geon, Какая практика судебная?

Capire, Агент,что действовал не официально говорит что это формальность,больше для того,чтобы клиент не ушел в другую фирму,а по факту никто взыскивать ничего не будет,этому можно верить??? Леонид Николаевич.

Почему Вы полагаете, что добровольно заключённый Вами договор оказания возмездных услуг является будто бы фикцией? Недаром существует известная пословица " Договор дороже денег "! Так же могут ли они обратиться с иском в суд, и могут ли продать коллекторам данный штраф как долг? Для более точного и правильного ответа по этой части Вашего вопроса рекомендую Вам предоставить для обозрения сканированную копию договора, в котором Вы можете удалить Ваши персональные данные или выслать в "личных сообщениях".

Цитата black пишет : по факту никто взыскивать ничего не будет , этому можно верить??? Верить этому или нет, это личное дело каждого, но закон защищает не только потребителя заказчика , но и исполнителя услуг, что подтверждает Апелляционное определение Воронежского областного суда от Изменено: Леонид Николаевич - Цитата black пишет : Агент,что действовал не официально говорит что это формальность,больше для того,чтобы клиент не ушел в другую фирму,а по факту никто взыскивать ничего не будет,этому можно верить???

X Да эти пункты Агенства недвижимости включают чтобы клиент не убежал в другое агенство или не продавал сам в обход агенства. Если бы они нашли покупателя и приняли бы аванс то они могли бы посудиться,но думаю в Петербурге из-за 30 тыс никто не будет этим заниматься. Мне смысла не было,я в общем то и сам не особо рад ситуации,агент,что занимался продажей официально как нашел покупателя уговорил оформлять продажу мимо конторы,в своих выходит что интересах,я то заплатил по сути то же самое,а после получается столкнулся с таким вот вопросом,мне правда никто не звонил и ничего не требовал,но я просто хочу избавиться от этого напряжного обязательства,думаю по почте им отправить письмо надо с заявлением считать договор утратившим силу.

Цитата black пишет Цитата black пишет : Агент говорит Правильно, что не верите такому агенту, который, если обманывает агентство, с такой же лёгкостью может обмануть и Вас. Цитата black пишет : я За 30 тыс. Договор юр. Узнать про продажу квартиры смогут из росреестра - бесплатно, онлайн. Вы в суде будете отмахиваться аргументом что мол "агентство ничего не делало", но тут надо смотреть сможете ли вы доказать что оно "ничего не делало". Есть смысл попробовать поговорить с агентством в плане расторжения договора, так как одно дело "сделать добро клиенту в виде расторжения договора бесплатно может еще вернется если он сам обратился", а другое дело "содрать штраф со скрывшегося клиента нарушевшего договор".

Цитата hardtimer пишет : Договор юр. Так наверное много людей изначально обращаются в агентства,включая тех,кто сам впоследствии продает,и все скорее всего подписывают стандартные договора,и что им всем потом вчиняют иски? Выходит только пришел и уже залип? Даже если палец о палец не ударили 2 месяца??

Как бы понять и простить? Вы, как заказчик, имеете полное законное право на одностороннее расторжение договора согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ , для чего достаточно представить исполнителю АН заявление о расторжении договора в письменной форме и передать его в АН с просьбой проставления не кем-нибудь, а лицом, имеющим право подписи от имени А Н на основании учредительных документов или доверенности отметки о его получении на заранее подготовленном Вами втором экземпляре, а если в АН такую отметку Вам не поставят, тогда отправьте его ценным письмом с минимальной объявленной ценностью один рубль с описью вложения и заказным уведомлением о вручении.

Также можно отправить телеграммой с получением её копии и уведомления о её вручении. В заявлении Вы не обязаны объясняться о причинах расторжения, потому что это Ваше законное право и личное дело, но при также законном условии оплаты исполнителю АН фактически понесенных им расходов.

Цитата black пишет : автопролонгация вот тут она, атата. Цитата Sur43geon пишет : надо так что 6 месяцев не продали Прошло Леонид Николаевич, Очень благодарен Вам за помощь Жаль,что все узнаешь когда уже свершилось,в итоге постоянно "работа над ошибками". Цитата black пишет : Так наверное много людей изначально обращаются в агентства,включая тех,кто сам впоследствии продает,и все скорее всего подписывают стандартные договора,и что им всем потом вчиняют иски?

Зависит от агентства и индивидуальной ситуации. Тут смысл в том, что возможность такая у агентства есть, достаточное количество агентств этой возможностью пользуется, поэтому чем нарваться - лучше попробовать решить мирно.

Цена вопроса - пара сотен рублей на ксерокопии, конверт и госпошлину. Ударили они или не ударили палец о палец - это критичный вопрос, н о вы учтите - там в случае необходимости 10 сотрудников прийдет с 20 подписанными свидетельствами о том, что агент 32 часа в сутки на вас впахивал.

И еще принесут счет от соседней компании в которой они делали ксерокопии по р за штуку и тем самым несли финансовые потери. Оно вам надо? Попробуйте решить мирно. Если направите одностороннее письмо о расторжении, то этим вы как раз влетите на этот штраф, так как дополнительно подтвердите что односторонне решили расторгнуть договор - за что штраф и положен как раз.

Изменено: mineralka - Цитата black пишет : Да,но для этого у меня должны быть какие то аргументы,как иначе объяснить по какой причине я настаиваю о расторжении Вы прийдите и скажите мол без наезда "так и так, продал без вас, так как работы от вас не увидел, сделал ее сам". Тут собственно от вас только один аргумент - что вы за все время их деятельности ни разу не увидели, даже если она была вы о ней не уведомлялись, актов о приемке не подписывали с ними и в целом вы не понимаете как они собираются доказывать что они хоть что-то делали.

Цитата hardtimer пишет : главное не забудьте или оригинал договора свой забрать у них или же получить договор что у них к вам претензий нет Да,вот это главное не забыть! Спасибо за помощь,благодарю. Цитата hardtimer пишет Учитывая, что штраф как и пени является видом неустойки, то реализация потребителем не являющимся ИП своего законного права на одностороннее расторжение договора не может быть квалифицирована как нарушение обязательства и как основание для возникновения у неё обязанности нести ответственность за досрочное прекращение договора.

Верховный Суд РФ в своём Определении от Цитата hardtimer пишет : вы учтите - там в случае необходимости 10 сотрудников прийдет с 20 подписанными свидетельствами о том, что агент 32 часа в сутки на вас впахивал. И ещё принесут счёт от соседней компании в которой они делали ксерокопии по р за штуку и тем самым несли финансовые потери.

Не пугайте человека! Свидетельские показания агентов, являющихся заинтересованными лицами, не являются надлежащими доказательствами расходов исполнителя, которые должны быть доказаны документально в виде соответствующих платёжных документов, подтверждающих несение расходов на исполнение услуг конкретному заказчику!

К тому же ,0 Двести рублей за одну ксерокопию можно легко опровергнуть - это злоупотребление правом! Цитата Леонид Николаевич пишет : К тому же ,0 Двести рублей за одну ксерокопию можно легко опровергнуть - это злоупотребление правом! Изменено: Сергеич - Прочитайте внимательно пункт 3 статьи ГК РФ , согласно которому обусловливание договором необходимости выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства за отказ от исполнения обязательства то же, что несоблюдение договора, его условий, содержащихся в нём обязательств допустимо только при осуществлении его сторонами предпринимательской деятельности, что не распространяется на потребителей , не являющихся таковыми, что подтвердил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 76 своего Постановления от И еще принесут счет от соседней компании в которой они делали ксерокопии по р за штуку и тем самым несли финансовые потери Здесь Вы противоречите сами себе, потому что сотрудники агентства недвижимости как его работники являются лицами, заинтересованными в показаниях, нужных агентству как исполнителю услуг и, как подчинённые его руководства и зависимые от него, скажут суду именно то, что оно им скажет!

Это как приказ командира военнослужащим или использование административного ресурса на выборах. Поэтому к таким показаниям суды всегда относятся критически! К тому же согласно судебной практике расходы исполнителя должны быть подтверждены документально. Цитата hardtimer пишет : Цитата Леонид Николаевич пишет : К тому же ,0 Двести рублей за одну ксерокопию можно легко опровергнуть - это злоупотребление правом! Это Вы, похоже, не знакомы, потому что согласно пункту 3 ст. Соответственно, такие действия исполнителя также могут быть признаны судом недобросовестными на основании пункта 3 статьи 1 ГК РФ , согласно которой " При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Показать еще Свернуть. Продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ипотечного страхования. Калькулятор ВЗР.

Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит

Психология клиента рынка недвижимости во все времена одинакова — никто не любит платить посредникам. К экономии побуждает и кризис: лишних денег у граждан нет, а с развитием электронных услуг клиенты агентств стремятся многое делать самостоятельно, разделив со специалистами их работу. Но и риелторские агентства не остаются безучастными к ситуации: предоставляют скидки, снижают стоимость риелторских услуг. Сколько сегодня берут риелторские агентства за работу?

Риэлторские услуги - это профессиональные посреднические услуги при продаже, покупке, аренде, обмене объектов недвижимости - квартир, комнат, дач, земельных участков, офисов, производственных и складских помещений, объектов свободного назначения, торговых и развлекательных комплексов. Профессионализм и специализация — это один из основных критериев сегодняшнего дня. Но специлистом и профессионалом во всем быть нельзя, а тем более во время жесткой конкуренции на рынке жилья.

Сообщений: Регистрация: Сам вопрос такой;имеет ли договор составленный в агентстве какую то юридическую силу,или это просто фикция и всерьез воспринимать не стоит? И каковы шансы что они будут требовать как узнают уплатить им штраф? Так же могут ли они обратиться с иском в суд,и могут ли продать коллекторам данный штраф как долг?

Не соблюдение договора с агентством недвижимости.

От собственника предлагается к продаже нежилое помещение на первом этаже ти этажного здания бизнес-центра в Волжском районе на ул. Чернышевского в Саратове. Рынок офисной недвижимости Саратова вслед за столичным уже перешел из состояния количественного роста в рост качественный. Примером этому служит появление качественных помещений для бэк-офисов, резиденций и представительств в городе, одно из которых предлагает наше агентство. Мы готовы оказать Вам помощь в продаже бизнеса или предприятия, зафиксировав обязательства сторон в договоре. Наше отношение к оценке работы риэлторов неизменно: Обосновывая величину своих комиссионных, специалисты агентства должны объяснить клиенту, что клиент получит от сотрудничества с риэлторами агентства. Что касается стоимости предлагаемых в Саратове риэлторами услуг - она определяется лишь договором, но, как правило, коррелируется со сложившимися на рынке ставками и тарифами на оказание юридических и риэлторских услуг.

Образцы договоров с агентством недвижимости Простор

Данный термин является общепринятым во многих государствах и используется для обозначения физического лица или организации, осуществляющих профессиональную деятельность на рынке недвижимости. В состав NAR входят специалисты различного профиля — адвокаты, оценщики, исследователи правового титула правоустанавливающих документов и пр. Объединяет их объект профессиональной деятельности — любые виды недвижимого имущества. Риэлторская деятельность определялась как осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом либо по доверенности деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. До получения лицензии соискатель обязан был пройти обучение по специальной программе, утвержденной Госкомимуществом России, которая включала положения Гражданского кодекса РФ о дееспособности граждан, условиях действительности сделки и мерах гражданско-правовой ответственности, жилищное право, законодательство о регистрации граждан по месту жительства и месту временного пребывания и пр.

Кажется, что продать квартиру — дело легкое и простое. Есть много разных нюансов, которые необходимо учитывать при продаже жилья.

.

4.3. Риэлторские услуги

.

.

Продажа квартиры агентству по недвижимости либо инвестору

.

ИнвестицииКурортная недвижимостьСтрахованиеКапитальный Договор с риелтором о продаже квартиры является соглашением двух и более сторон, заключаемым при их свободном волеизъявлении», - отмечает Евгений Страхов, Риелторский договор – непоименованная сделка.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлтору заключить эксклюзивный договор - Как отвечать на вопросы и возражения клиентов
Комментариев: 1
  1. Емельян

    Пидорская власть,ну почему у нас так?почемуя вынужден выехать с Украины в Польшу на заработки и даже не смогу пригнать себе машинку?(

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.