Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проще продать комнату в общежитии или коммуналке

Стоимость комнаты в коммунальной квартире или общежитии намного меньше, по сравнению с полноценным обособленным жильем, и если грамотно оформить положенные в этом случае документы, можно обзавестись неплохой площадью. Но юридическая сторона дела будет буквально изматывающей: чтобы добиться разрешения на покупку и найти действительно законный объект, уйдет немало сил и времени. Предварительные договоренности — создание благоприятной для покупки юридической обстановки. Главное условие — приобретаемая комната должна быть приватизирована, при этом совсем не обязательно, чтобы было приватизировано общежитие в целом или вся коммунальная квартира.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Стоимость комнаты в коммунальной квартире или общежитии намного меньше, по сравнению с полноценным обособленным жильем, и если грамотно оформить положенные в этом случае документы, можно обзавестись неплохой площадью. Но юридическая сторона дела будет буквально изматывающей: чтобы добиться разрешения на покупку и найти действительно законный объект, уйдет немало сил и времени. Предварительные договоренности — создание благоприятной для покупки юридической обстановки.

Главное условие — приобретаемая комната должна быть приватизирована, при этом совсем не обязательно, чтобы было приватизировано общежитие в целом или вся коммунальная квартира.

Если выбор пал на приватизированную коммуналку, комнату в ней можно купить только в том случае, если на нее не претендует кто-либо из соседей. Дело в том, что законодательными нормами предусмотрено так называемое правило первой очереди. Оно заключается в том, что когда владелец площади в коммунальной квартире хочет продать это недвижимое имущество, купить его, в первую очередь, могут соседи. Посторонний человек может вступить в сделку лишь в том случае, если соседи написали нотариально заверенный отказ от приобретения.

Если попытаться приобрести недвижимость в обход этого правила, соседи могут обратиться в суд и в принудительном порядке аннулировать сделку. Если потенциальный покупатель решил обратить внимание на приватизированную комнату, являющуюся частью неприватизированной коммуналки или общежития, юридическое оформление купли-продажи будет усложненным. В этом случае владельцами недвижимости будут городские власти, и с ними придется решать все вопросы по сделке, естественно, после получения соответствующего разрешения от соседей.

Таким образом, общежитие Каширское или любое другое, теоретически, вполне может стать неплохим вариантом приобретения бюджетного жилья, но при этом придется запастись терпением — быстро эту сделку не оформить. Есть еще один, совсем не распространенный, вариант, и его законность до сих пор является предметом споров — приобретение неприватизированной площади в неприватизированной коммуналке.

В принципе, ее можно выкупить у местной городской администрации, но для того, чтобы в дальнейшем у новоиспеченного владельца появилось право на ее продажу или обмен, комнату нужно будет приватизировать, что также ведет к дополнительным временным и финансовым затратам. Здесь наблюдается минимальный ассортимент банковских ипотечных программ, покупателю практически не из чего выбирать. Финансовые учреждения и без того неохотно выдают подобные кредиты, а если в жилье некачественные коммуникации, деревянные полы и отсутствуют положенные удобства, в ипотеке, скорее всего, откажут.

Многие в этом случае берут нецелевые кредиты под залог имущества, и это метод приемлем, если есть другой движимый или недвижимый объект, интересующий банк, но нужно иметь в виду, что проценты по займу будут грабительскими. Если общежитие когда-то было служебным, нужно убедиться, что оно переведено в жилую категорию, и узнать, нет ли у недвижимости обременений, ограничений.

Юридическая сторона сделки по покупке комнаты в коммуналке или общежитии, к сожалению, еще не до конца продумана законодателем, процесс отличается сложностью и трудоемкостью. При условии, что, в принципе, решение формальностей по купле-продаже ложится на плечи продавца, покупателю все равно придется тщательно перепроверить все предоставленные документы — лучше поручить это опытному юристу.

На рынке жилья реализуются не только квартиры, но и комнаты, поэтому часто возникает вопрос, как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире. В силу более доступной стоимости такого жилья, его купить проще, поэтому тем людям, которым требуется свое жилое помещение, этот вариант вполне может подойти.

Основные моменты работы с комнатой при подготовке её к продаже — это взаимодействие с владельцами других комнат этой же квартиры. Для них создано приоритетное право покупки. То есть, решивший продать такое жилье, не может выйти на рынок с объявлением продажи, пока не получит отказ от приобретения указанной жилой площади от собственников соседних комнат. Важно предусмотреть при сборе необходимых документов ряд моментов. Первое, далеко не всегда в соседних комнатах этой же квартиры будут проживать собственники.

Поэтому, человеку вероятно придется искать именно владельцев и оповещать их о продаже. Второе, другие комнаты могут быть не приватизированы. В таком случае требуется идти в администрацию района и получать подтверждение отказа от приоритетного приобретения. Третье, жилые помещения не всегда заселены даже съемщиками комнаты, и в таком случае, искать собственников опять придется своими силами.

Но для облегчения процедуры поиска следует делать запрос в Росреестр. Там же следует проверить и наличие обременения, так как часто комнаты пустуют именно из-за отказа банков в разрешении сдачи их в аренду в случае оформления их в качестве залога. Получить зафиксированные документально отказы или же то, что для оповещения владельцев комнат были предприняты все действия, но они в указанные сроки не предоставили согласие на покупку необходимо в срок 30 дней. После указанного времени, у продавца должны быть на руках либо написанные отказы, либо почтовые документы, указывающие на то, что действия по оповещению были произведены.

Итак, перед ответом на вопрос о том, как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире, важно решить вопросы для подготовки к выставлению на продажу, чтобы потом у покупателя не возникло сложностей с правами на новое жилье. Хочу купить комнату, чтобы сдавать в аренду ну и продать ее когда-нибудь. Еще ничего не смотрела, никуда не ездила.

Поэтому есть вопросы. Еще посмотрела БН. В моем районе Красногвардейский есть в продаже комнаты за тыс. Как думаете, cтоит общежития рассматривать или с ними могут быть проблемы? Мне почему-то видится, что сдавать комнату в общежитии проще. Смотреть надо. В бывшем общежитии обычно часть комнат сдается, поэтому проблем со сдачей должно быть меньше. А я бы посоветовала смотреть всё подряд. И общежития и не общежития. Вам принципиально Красногвардейский?

Какие перспективы у комнаты,т. За 1 млн. Имхо, если у вас миллион, то надо смотреть комнаты от тыр. Если нужны контакты — пишите в личку. В ближайшие несколько лет комнату хочу сдавать. Потом надеюсь появится возможность купить квартиру побольше, чем есть сейчас. Ну и комната соответственно будет продаваться.

Если потом пытаться задействовать комнату для обмена,лучше искать в том районе, где хотите иметь бОльшую квартиру. И желательно не в общежитии, поскольку даже при отселении БМ-пьяницы как-то не очень рассматривают общагу. Либо рассматривать комнату в центре,ближе к метро. Для аренды они по-моему лучше.

Специалисты по аренде пусть поправят. В смысле? Так автор во-первых, хочет сдать выгодно, а во-вторых через несколько лет улучшится хочет! Поэтому лучше 2-ю брать! А кто говорит о 10м комнатушке в 8-комнатной коммуналке? Автор упоминала о " тыс.

Имхо за 8 тыр он ее сдаст. Вряд ли комната в 4-комнатной квартире, которая обойдется в полтора раза дороже, будет более выгодна в плане сдачи. Скорее всего будут те же деньги. Разве не так?

Появился у меня еще вопросик: не знает ли кто-нибудь, где можно найти адреса общежитий семейного типа? Порылась в интернете, ничего не нашла. Была лет назад в гостях в таком общежитии. Очень понравилось,что санузел у владельцев комнаты был собственный.

Все зависит от соседей как всегда. Мои соседи негласно не дают сдавать комнаты людям со стороны. Я бы с этой суммой напряглась бы, добавила чуток и купила комнату в коммуналке. В нашем Красногвардейском районе можно где то за 1,3 т. Но найти можно. У меня есть список общежитий, которые в прошлом году и в этом передаются в город. Там квартирного типа общага. Собственный санузел. Но правда их общага еще не передана городу и комнаты не приватизированы.

Но есть рядом подобная, там уже давно продавали комнаты. Как владелица комнат в общежитии могу сказать,что со сдачей комнат нет никаких проблем,тем более с соседями.

В ближайшее время дадут приватизацию и буду продавать. У нас есть аж целая квартира в общежитии, но муж не хочет приватизировать я нашла дом в перечне — спасибо за информацию,- приватизация в этом квартале. Говорит, что если будут сносить дом старый, но кап.

А насчет семейного — вот рядом с моим домом на Наличной точно квартирного типа. В ближайшее время дадут приватизацию и буду продавать повезло с соседями. А подруга пыталась сдавать… соседи прозрачно намекнули, что видимо вы не являетесь нуждающейся в этой комнате, раз сдаете? Но это в случае конечно когда комната принадлежит на правах найма, а не собственности. Возможно если будет собственность, проще будет соседям доказать свою правоту. Но я пожив в общаге не стала бы там покупать жилье, для того, чтобы в будущем сдавать его.

Это передача городу, то есть исключение из специализированного жилого фонда, который не подлежит приватизации и включение в жилой фонд… далее еще будут некоторые процедуры..

Надеюсь что все мы успеем до 1 марта года реализовать свое право на приватизацию комнат в общежитий. Ещё не факт, что проще, зависит от соседей, а то может получиться, как у нас, из-за одной соседки-шизофренички никто не хочет снимать даже просто за оплату ком.

У нас общага коридорного типа комнаты по метров , проблем со сдачей нет цена 8 т. Хотя мы сдаем за 6 т. Жила в детстве в 2 комнатной коммуналке и это было хуже коридорной общаги.

Проще продать комнату в общежитии или коммуналке

Описание страницы: рекомендации и способы выгодной продажи комнаты жилсервис плюс от профессионалов для людей. Перед тем как продать комнату, стоит воспользоваться профессиональными советами, касающимися такой реализации. Учтите, что данная задача является непростой, так как семья стремятся приобрести обособленное от соседей жилье.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Собственное жилье — это мечта или необходимость? Все ответят что второе. Но как быть тем, для кого эта необходимость является недосягаемой мечтой. Все мы понимаем, что стоимость квартиры в последнее время весьма высока, а если выбирать удобный район, побольше квадратных метров, тогда и цена увеличится как бы не вдвое.

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева. В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью. В первую очередь, отметим, что продать и, соответственно, купить можно только приватизированную недвижимость , находящуюся в собственности у конкретного человека, а не у городского муниципалитета. Поэтому первое, с чего нужно начать, чтобы продать комнату в коммуналке или общежитии, это приватизировать ее. Если с коммунальной квартирой все более-менее понятно и стандартно процесс приватизации ее части практически ничем не отличается от аналогичной процедуры с отдельной жилплощадью в обычном доме , то с общежитием вопрос несколько усложняется. Дело в том, что приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если оно состоит на балансе у местных муниципальных органов и не относится к активам специализированного жилищного фонда общежития для студентов, сотрудников какой-либо организации и т.

Комната в общежитии риски покупки

Срочный выкуп недвижимости. Что хотите продать? Продажа квартиры Продажа комнаты Продажа земли Продажа дачи Продажа доли Продажа дома Продажа ипотеки Продажа коммерческой недвижимости. Прикрепить файл.

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников.

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами.

Дешевле комнаты в коммуналке

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как собрать отказы соседей от преимущественного права покупки доли - нотариусы СПБ - уведомления

.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

.

divani-darom.ru › stati-menshe-luchshe-kak-prodat-komnatu-v-kommu.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Клара

    Пока за 200 можно поехать дальше

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.