Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка комнаты в коммунальной квартире по договору дарения подводные камни

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подводные камни при покупке комнаты в квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Мы расскажем о том, что в первую очередь нужно знать покупателю комнаты.

Все варианты имеют плюсы и минусы. Любой желающий купить комнату, приступив к поиску, неминуемо столкнется с тем, что параметры, указанные в объявлениях, — такие как площадь, количество проживающих, состояние и цена — только надводная часть айсберга. Перейдя от изучения объявлений и телефонных звонков к просмотрам, он обнаружит, что выбор ликвидных объектов заметно сузится. Главное здесь — приглядываться к будущим соседям: каждый жилец коммуналки — это потенциальный источник дискомфорта и рисков.

Но при этом соседи имеют обыкновение меняться. Лидирующие позиции по объемам предложений комнат в классических коммуналках долгие годы занимают Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга. Самые доступные по ценам комнаты предлагают в пригородных районах в основном в Красном Селе и Горелово, Колпино и Ломоносове , и в основном — в бывших общежитиях.

Комнаты в спальных районах — заметно дороже. Что касается классических коммуналок, то здесь все сложно. В последнем случае это может быть и настоящий зал с роскошным видом из окон, и просторная комната за счет нелегальной в подавляющем большинстве случаев перепланировки превращенная в квартиру-студию, и доля в коммуналке, имеющей, по словам продавцов, блестящие перспективы расселения.

Но оценивать эти перспективы нужно с долей скепсиса: здесь следует понимать, что если бы таковые имелись, а переговоры с соседями на сей счет не зашли в тупик, квартиру, вероятно, уже давно расселили. Согласно ст. То есть, чтобы сделка состоялась, продавцу нужно договариваться с соседями и получать от них письменный отказ.

Но это не всегда просто. Если местонахождение соседей неизвестно, то законом предусмотрен уведомительный порядок: их можно попытаться проинформировать о намерении продать комнату заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение месяца за письмом никто не пришел — руки продавца развязаны. Если соседи по тем или иным причинам не готовы к переменам, в ход идут так называемые серые схемы продажи.

Например, покупателю предлагают оформить продажу комнаты через нотариальный договор дарения. Но, во-первых, подарок от лиц, не являющихся ближайшими родственниками, облагается подоходным налогом, а получение комнаты в дар не дает права на налоговый вычет.

Во-вторых, такая сделка оставляет покупателю шанс остаться и без денег, и без комнаты. Ведь дарение считается безвозмездной сделкой, и если будет доказан факт передачи денег, ее могут признать притворной. Правда, соседям, которых обошли при продаже через дарение, доказать что-либо будет непросто.

Но здесь новый владелец оказывается незащищенным и от недобросовестного дарителя, и от его родственников и наследников. То есть, договор дарения, если личность продавца вызывает вопросы, — путь сомнительный.

Чтобы обезопасить своих клиентов от такого поворота событий, риэлторы практикуют двухступенчатые схемы оформления сделок: вначале — дарение доли объекта, затем, когда будущий покупатель стал сособственником и получил приоритетное право выкупа, — оформление договора купли-продажи оставшейся части. Во избежание ненужных стрессов, при оформлении сделок с комнатами есть смысл пользоваться услугами риэлторов.

У банков время от времени появляются предложения по кредитованию для потенциальных приобретателей комнат. Но вероятность одобрения ипотеки в данном случае заметно ниже, чем при покупке квартиры. Другая группа рисков кроется в юридической истории объекта. Проверять придется всю квартиру. А в коммуналке жильцы меняются чаще, нежели в отдельных квартирах, а правоотношения собственников, наследников, совершеннолетних и несовершеннолетних жильцов могут таить множество подводных камней.

Таким образом, комната — сомнительный, с точки зрения банка, предмет залога. Поэтому для покупки комнат часто приходится прибегать к беззалоговым потребительским кредитам с более высокими процентными ставками, либо к нецелевым ипотечным кредитам под залог другой недвижимости. Но прицениваясь к объектам с такими модернизациями, необходимо помнить, что они должны влиять на цену не столь существенно, чем более или менее качественный ремонт. Если комната в квартире с незаконной ванной продается по цене комнаты в квартире с удобствами или за комнату-студию просят почти столько же, сколько за однокомнатную квартиру в данном районе, — вам предлагают невыгодную сделку.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Но ликвидность этого специфического рыночного объекта зависит от множества факторов. Как провести сделку с жильем через банковский аккредитив. Как продавать квартиру в кризис.

Прием-передача квартиры: пять советов. Перепланировка квартиры: границы дозволенного. Как потратить материнский капитал на новостройку. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Проспект Славы 0,7 км. Показать номер. Комендантский проспект. От собственника. Гражданский проспект 2,6 км. Ладожская 0,4 км. Комендантский проспект 0,1 км.

Пискаревский, д. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Покупка комнаты: изучаем подводные камни

Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости. В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей при условии, что комната будет приватизирована. А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club.

Предыдущая статья: Как выбрать квартиру для покупки? Следующая статья: Как прописаться в квартире после покупки? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Покупка комнаты: хуже квартиры, но лучше доли

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Мы расскажем о том, что в первую очередь нужно знать покупателю комнаты. Все варианты имеют плюсы и минусы. Любой желающий купить комнату, приступив к поиску, неминуемо столкнется с тем, что параметры, указанные в объявлениях, — такие как площадь, количество проживающих, состояние и цена — только надводная часть айсберга. Перейдя от изучения объявлений и телефонных звонков к просмотрам, он обнаружит, что выбор ликвидных объектов заметно сузится.

Покупка бывшей коммунальной квартиры подводные камни

На рынке недвижимости с г. Ваш блокнот. Компания Наши преимущества Отзывы клиентов Грамоты. Главная Информация Публикации. Покупка комнаты: хуже квартиры, но лучше доли.

.

.

.

.

.

divani-darom.ru › article › pokupka-komnaty-v-kommunalke.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. alconteheb69

    Проще говоря Вася номер 245

  2. Власта

    Саранск имеет крупный футбольный клуб? Нижний Новгород тоже? Что за бред? По ходу дела ролик проплачен пропогандонами!

  3. statenin

    По сути своей коррупция есть неотъемлемая часть капитализма. Как правило во власть приходит человек с прочным финансовым положением и . капиталистическим образом мышления. Ответьте на вопрос в чьих интересах будет действовать данный персонаж: 1 в интересах неких избирателей или 2 в личных интересах? Подчеркну ещё раз решение будет принимать персонаж с капиталистическим образом мышления, живущий в капиталистическом обществе. В данных условия, как правило, такой человек действовать будет исключительно в личных интересах и это и есть суть коррупция. А временной фактор (время работы на занимаемой должности для чиновника действительно важен и, по сути своей, он выступает в роли катализатора, ускоряющего время принятия решения о получении взятки чем больше он успеет продать своих подписей в чине тем сильнее он успеет обогатиться.

  4. Ирина

    Спасибо Тарасу!Уже составил договор с женой ,через нотариус.По возможности даже будет пресутствовать!Во как.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.