Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как провести капремонт если открыт спецсчет

Запомнить Войти. Восстановить пароль. Шаг 2. Инициировать собрание собственников. Инициатором может выступать: совет многоквартирного дома, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников. Шаг 3.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мои счета – мое богатство

В соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ в регионах появились новые программы капитального ремонта многоквартирных домов. В этих программах устанавливаются конкретные сроки выполнения работ по капитальному ремонту в каждом доме. Кроме того, программы подразумевают обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт со стороны собственников помещений в многоквартирных домах.

За последнее время в законодательстве появилось немало нововведений, касающихся проведения капитального ремонта и его финансирования. Разберем их подробно. Капитальный ремонт общего имущества осуществляется в обязательном порядке во всех многоквартирных домах на территории России. При этом не признаются таковыми дома блокированной застройки, то есть те, в которых выход из каждой квартиры осуществляется прямо на улицу, а не на лестничную клетку. Вновь созданные многоквартирные дома включаются в региональную программу капитального ремонта не ранее чем через год, но не позднее пяти лет после ввода в эксплуатацию.

Полный перечень работ ч. Жители дома тоже имеют право расширить список работ. Для этого собственникам помещений нужно на общем собрании проголосоватьза то, чтобы ежемесячный взнос на капремонт превышал минимальные значения. Тогда всё, что пойдет сверх минимума, собственники смогут тратитьна ремонт дома по своему усмотрению. Программа также может быть размещена на сайте регионального оператора. В программе вы сможете прочитать, какой именно ремонт запланирован в вашем доме и каковы предельно допустимые сроки его проведения.

При этом не забывайте: региональная программа каждый год должна актуализироваться, то есть данные в ней могут изменяться. Платить или не платить за капремонт — так вопрос уже не стоит. Собственникам был предоставлен период времени для того, чтобы определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. После истечения указанного срока ежемесячная оплата взносов становится обязанностью собственников жилья.

Собственники помещений — члены ТСЖ — могут решить не платить за капремонт из своего кармана, а направлять на этот счет средства, которые, к примеру, товарищество зарабатывает, сдавая помещения в доме или фасадыпод рекламу либо доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ.

Но это решение нужно принять коллективно, на общем собрании. Фонд капремонта дома — это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.

Срок для принятия собственниками решений не может быть болеешести месяцев с момента опубликования региональной программы. За это время они должны определиться, какой вариант предпочесть. В любом случае решение, которое примут собственники, они смогут потом изменить посредством голосования на общем собрании. Но при этом у них не должно быть непогашенных кредитов, займов и других обязательств, взятых на проведение капремонта. Если выбранный владелец специального счета прекращает свое существование или по иным причинам не может продолжать исполнять свои обязанности, собственники в течение двух месяцев обязаны выбрать нового владельца.

Если в указанный срок решение не принято, орган местного самоуправления самостоятельно назначает владельцем специального счета регионального оператора. В случае когда собственники взяли кредит на капитальный ремонт, а владелец специального счета — не региональный оператор — обанкротился, орган местногосамоуправления имеет право в течение 10 дней поручить региональному оператору выполнять функции владельца специального счета до принятия соответствующего решения на общем собрании.

Не важно, на чье имя открыт счет, — средства на нем принадлежат собственникам дома и могут быть потрачены только на капремонт. Даже при банкротстве владельца специального счета денежные средства, находящиеся на нем, не включаются в конкурсную массу. Закон четко прописывает, какие именно денежные операции можно проводить со средствами, которые находятся на специальном счете.

В каком банке или кредитной организации открыть спецсчет? Этот вопрос должны решить сами собственники. Основное условие: это должен быть российский банк, величина собственных средств которого составляет не менее 20 миллиардов рублей. В случае если специальный счет открывается на имя регионального оператора, собственники могут поручить ему решить вопрос с выбором банка.

В этом случае кредитная организация будет выбрана по результатам торгов. Каждый месяц государственная жилищная инспекция мониторит собираемость взносов по открытым спецсчетам.

Владелец специального счета в течение 5 дней будет обязан уведомить собственников помещений в таком доме о необходимости погашения существующей задолженности. Если за 2 месяца до истечения срока погашениязадолженности требуемая сумма не будет набрана, владелец специального счета предложит собственникам провести общее собрание и поставить на голосование вопрос о порядке и источниках погашения существующей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Если он не справится со своей задачей, ответственность ляжет на региональные власти. Начинать подготовку к выбору спецсчета нужно заранее, еще до проведения общего собрания собственников.

Первым делом нужно ознакомиться с предложениями банков и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы. Кроме того, нужно рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со спецсчетом: начислять платежи, печатать квитанции, вести работу с должниками.

Общее собрание нужно провести путем очного голосования, и только если оно не состоится, провести его еще раз, но уже в заочной форме. После того как счетная комиссия учтет все голоса, решение собрания нужно будет оформить путем составления протокола собрания,а затем оригинал этого протокола направить в адрес той организации, что будет выбрана владельцем счета. По общему правилу, проведение работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в случае, когда в установленные сроки указанное решение не принято, капитальный ремонт реализуется посредством решения органа местного самоуправления. Аварийным признается жилье, имеющее деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения п.

Постановлением Правительства РФ от 28 января г. Жилье признается аварийным по решению межведомственной комиссии, созданной при органе местного самоуправления. Жильцы многоквартирных домов, признанных до 1 января года аварийными и подлежащими сносу, расселяются в новое жилье бесплатно, за счет бюджетных средств.

Расселение в рамках федеральной программы должно завершиться в году. В случае если многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из четырех вышеприведенных вариантов.

Войти Зарегистрироваться. Азбука ЖКХ. В каких домах будет проводиться капитальный ремонт? Какие работы входят в капремонт? Капремонт — это: Ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, газа, водоотведения.

Ремонт или замена лифтов. Ремонт крыши. Ремонт подвалов тех, что относятся к общему имуществу. Ремонт фасада.

Ремонт фундамента. В субъекте РФ могут дополнить список работ по капремонту, включив в него: Утепление фасада. Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую. Устройство выходов на кровлю. Установка коллективных приборов учета. И другие виды работ. Региональные программы капитального ремонта. Для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта субъектами РФ формируются и утверждаются региональные программы капитального ремонта.

В рамках одного региона принимается одна программа, которая должна содержать: Перечень всех многоквартирных домов в регионе. Перечень услуг и работ по капремонту, которые будут производиться в домах. Сроки проведения капремонта в домах. Программу, как правило, размещают на сайте профильного министерства субъекта. В целях исполнения региональной программы капитального ремонта муниципалитеты утверждают краткосрочные планы реализации. Данные планы формируются на срок до трех лет и интересны собственникам тем, что в них содержатся следующие уточнения: конкретизация сроков проведения работ на время действия краткосрочного плана; уточнение планируемых работ и услуг; определение размера и видов государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.

Как накопить средства на капремонт? Если вы решили провести капремонт или какие-то работы в доме в рамках капремонта досрочно, т. На специальном счете, открытом для конкретного дома. Владельцем же специального счета в банке на чье имя будет открыт этот спецсчет могут быть: ТСЖ, в состав которого входит только один дом или несколько домов, если они расположены в пределах одного земельного участка и имеют общие инженерные сети ; для этого собственники помещений должны принять решение на общем собрании о том, что они согласны открыть спецсчет на имя ТСЖ.

Жилищный, жилищно-строительный кооператив для этого собственники помещений должны принять соответствующее решение на общем собрании. Управляющие организации такое право им предоставлено с января года. Региональный оператор. На его имя тоже можно открыть спецсчет, средства с которого пойдут на ремонт только конкретного дома.

Собственники могут выбрать подрядную организацию и на конкурсной основе Подрядные организации привлекаются через аукцион или конкурс. В состав конкурсной комиссии входит представитель собственников помещенийв многоквартирном доме Подрядная организация отвечаетза качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту перед заказчиком Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несет региональный оператор Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно в течение одного месяца с момента принятия решения Изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно не ранее чем через два года после принятия решения Предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта при достижении определенной доли средств от стоимости работ в зависимостиот года постройки дома Не предусмотрена возможность приостановления внесения платы в фонд капитального ремонта Как правильно выбрать спецсчет на капремонт Начинать подготовку к выбору спецсчета нужно заранее, еще до проведения общего собрания собственников.

Повестка дня общего собрания, посвященного выбору спецсчета, обязательно должна содержать следующие вопросы: Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт он не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, определенный в вашем регионе.

Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме этот перечень должен быть не меньше, чем тот, что указан в вашей региональной программе капремонта. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме их нельзя устанавливать более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе. О выборе владельца специального счета. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Если собственники помещений не смогут выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или она окажется не соответствующей требованиям, вопрос об этом выборе будет считаться переданным на усмотрениерегионального оператора. О выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками.

Об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета. Проведение капремонта в многоквартирных домах По общему правилу, проведение работ по капитальному ремонту осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников о выполнении работ по капитальному ремонту может быть принято ими: по собственной инициативе; по предложению регионального оператора; по предложению лица, осуществляющего предоставление услуг по содержанию общего имущества.

Решение общего собрания по вопросу проведения работ по капитальному ремонту должно содержать: перечень работ по капитальному ремонту; смету расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; указание на источники финансирования капитального ремонта; указание на лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Аварийное жилье Аварийным признается жилье, имеющее деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения п. По результатам работы комиссии принимается одно из следующих решений: о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Капитальный ремонт общего имущества

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как создать спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома МКД , чем он отличается от счетов регионального оператора, найдем ответы на многие вопросы. Кроме того, специальными счетами владеет и региональный оператор, осуществляющий процесс капремонтов МКД согласно утвержденному графику ремонта всех домов, включенных в региональную программу.

Система специальных счетов при организации капитального ремонта должна стать преобладающей. Возможно ли это?

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа. Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими? Что такое специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Ответим в этой статье.

Капитальный ремонт: проблемы и риски специального счета

В соответствии с п. Порядок проведения общего собрания определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в очной форме, очно - заочной форме и в форме заочного голосования. Тула, ул. Советская, д. При смене способа формирования фонда со специального счета на счет регионального оператора , собственники помещений в МКД должны провести общее собрание, на повестку дня которого выносится вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со спецсчета на счет регионального оператора. При этом собственники помещений в МКД должны помнить: если у вас есть кредит, заем или задолженность по оплате за выполненные работы по капремонту, то никакого изменения способа формирования не произойдет до того момента, пока задолженность по займу, кредиту по выполненным работам капремонта не будет погашена. Через месяц, если вы переходите со специального счета на счет регионального оператора, решение вступает в законную силу, и в течение 5 рабочих дней все денежные средства владелец специального счета обязан перечислить на счет регионального оператора.

В соответствии с разделом 9 Жилищного кодекса РФ в регионах появились новые программы капитального ремонта многоквартирных домов. В этих программах устанавливаются конкретные сроки выполнения работ по капитальному ремонту в каждом доме. Кроме того, программы подразумевают обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт со стороны собственников помещений в многоквартирных домах. За последнее время в законодательстве появилось немало нововведений, касающихся проведения капитального ремонта и его финансирования.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Капитальный ремонт дома можно начать быстрее, если открыть специальный счет

.

.

Капитальный ремонт. Как открыть спецсчет в банке? Владельцем спецсчета не вправе быть многодомовое ТСЖ (если только число квартир в нем.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Лариса

    Ты откуда деньги берёшь?

  2. spyrcomvimu

    Спасибо, было очень полезно!

  3. Савелий

    Адвокат этот видимо из тех, которые работают по назначению под контролем ментов. Такие всегда склоняют признать свою вину , пойти в особом порядке и т.п. даже если ты ничего не совершал.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.