Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Инвестиции в недвижимость через ипотеку

Продолжая тему самостоятельных расчетов, связанных с недвижимостью, давайте рассмотрим еще одну ситуацию. На этот раз попробуем оценить перспективы покупки недвижимости как инвестиции. О покупке недвижимости для проживания мы писали в предыдущей публикации: Считаем: Ипотека или Аренда? Как и раньше, одним из главных вопросов является — стоит ли использовать ипотеку, при каких ставках и соотношениях с собственными средствами? В ситуации с инвестицией добавляется еще один интересный аспект — возможность сдачи квартиры или дома в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выгодные инвестиции в недвижимость в 2019

Ипотечные инвестиции в наши дни — одно из наиболее разумных и предсказуемых решений, какое только можно придумать в период кризиса. Недвижимость во все времена и во многих странах считалась и считается до сих пор отличным инвестиционным инструментом, но финансы для инвестиций имеются не у многих людей.

Именно тем, кому не по карману приобретение жилья за свои собственные деньги , подходит ипотека. Вторая сторона этой медали — постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: взятие квартиры в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду. Далее мы рассмотрим схемы ипотечного инвестирования , плюсы и минусы такого плана. Идея покупки недвижимости в ипотеку с целью последующей сдачи в аренду совсем не нова.

Россияне переняли этот опыт у американцев, которые успешно пользовались и пользуются до сих пор небольшим первоначальным взносом и пониженными процентами по ипотеке, приобретают дома, квартиры, апартаменты и успешно сдают их в аренду за солидные деньги.

На территории РФ ипотечные инвестиции могут приносить прибыль далеко не везде. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге брать жилье в ипотеку и потом сдавать — крайне невыгодно. Причем, даже высокая арендная плата не сможет покрыть сумму ежемесячных взносов. Выгоднее всего пользоваться услугами ипотечного кредитования в городах с невысокой стоимостью на недвижимость и не самой низкой ценой за аренду жилья.

Нужно учитывать рентабельность аренды квартир, чтобы этот показатель был больше выплат по ипотеке. Разумеется, такое инвестирование имеет свои плюсы. Квартира, приобретенная в ипотеку, обладает зафиксированной на сегодняшнем уровне ценой. Платежи, которые нужно совершать раз в месяц, тоже фиксируются. Размер взносов прописан в кредитном договоре, причем полностью, на весь период. Но такого не скажешь о рыночной стоимости квартиры и ее арендной цене — эти показатели будут расти.

Покупка квартиры посредством ипотечного кредитования имеет смысл лишь в том случае, если в будущем пригодится вашей семье, например, достанется ребенку. Благодаря росту цен на недвижимость, арендная плата о чем мы писали выше тоже дорожает. Иногда всего за год она увеличивается в полтора раза. Таким образом, лицо, взявшее жилье в ипотеку, может полностью покрывать ежемесячный взнос , коммунальные услуги, плюс ко всему, получать небольшой пассивный доход.

Минусы ипотечного инвестирования мы тоже назовем:. В последние лет ипотека стала просто спасением для тех граждан, которые не могут просто взять и накопить несколько миллионов рублей на новое жилье. Но, вместе с тем, жить-то где-то надо. Не стоит забывать о том, что, какой бы выгодный не был жилищный кредит, он всегда предусматривает весомую переплату от первоначальной стоимости недвижимости.

Да и история эта с продолжением… лет, эдак, на Прежде чем мечтать о выгодных ипотечных инвестициях и брать займ на покупку жилья, неплохо для начала задуматься о своих финансовых возможностях и построить хотя бы приблизительный прогноз доходов всей семьи на ближайшие годы. Сегодня некоторые банки намеренно снижают первоначальный взнос, делая его минимальным. Но не стоит забывать - минимальный первоначальный взнос всегда сулит большой процент по кредиту. Тогда и ежемесячный платеж выйдет минимальным.

И волки сыты — и овцы целы По утверждению аналитиков такие параметры выгоднее всего, ведь они приводят к выплате долга по кредиту без переплаты вовсе. И это, несмотря на проценты! Все просто. Что произойдет неизбежно! Иными словами, за 10 ипотечных лет квартира подорожает именно на сумму, равную переплате по ипотеке. Многие инвесторы в наши дни — во время кризиса и неоднозначной экономики в стране, задают себе один и тот же вопрос: в какой рыночный сегмент недвижимости лучше всего инвестировать финансы?

Еще пару лет назад все виды недвижимости одинаково быстро росли в цене, и этот вопрос рассматривался под другим углом. Люди имели в виду источники дополнительной сверхприбыли. Сейчас ситуация резко изменилась. Но тут не стоит забывать, что решение банка о выдаче ипотеки действует всего четыре месяца, поэтому прежде чем обращаться за ипотекой, выберите, в какой именно сегмент недвижимости будете инвестировать.

Восстановить пароль. Инструкция для восстановления пароля отправлена на Войти. Запомнить меня. Забыли пароль? Вес загружаемого фото не должен быть больше 10 Мб. Форматы: jpeg, png, bmp. Если размер картинки превышает px по ширине или высоте, она будет уменьшена автоматически.

Расскажите друзьям! Наверняка им будет интересно, о чем вы пишете. Картинка в интернете. Загрузить картинку.

Сергей Беляков о том, как инвестиции в недвижимость теряют смысл

Снижение ипотечных ставок на первичном рынке жилья России, произошедшее за последние пару лет, привело к тому, что ипотека стала активно использоваться при покупке жилья в инвестиционных целях. Эксперты рынка выяснили, насколько выгодны подобные капиталовложения? Прибыльность инвестиций в квартиры в новостройках с привлечением ипотечных кредитов оказалась в среднем в 2,5 раза выше доходности банковских депозитов, подсчитали эксперты компании GORN Development.

Если вы зарегистрированы на одном из этих сайтов, или у вас есть учетная запись OpenID, вы можете войти на Asks. Если у вас уже есть профиль на Asks. Выберите сайт и следуйте инструкциям.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке , обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения. Но, когда человек решает инвестировать в коммерческую или жилую недвижимость, перед ним возникает большое количество вопросов, которые надо решать еще на подготовительной стадии.

Ипотечные инвестиции в недвижимость оказались выгоднее банковских депозитов

Ипотечные инвестиции в наши дни — одно из наиболее разумных и предсказуемых решений, какое только можно придумать в период кризиса. Недвижимость во все времена и во многих странах считалась и считается до сих пор отличным инвестиционным инструментом, но финансы для инвестиций имеются не у многих людей. Именно тем, кому не по карману приобретение жилья за свои собственные деньги , подходит ипотека. Вторая сторона этой медали — постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: взятие квартиры в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду. Далее мы рассмотрим схемы ипотечного инвестирования , плюсы и минусы такого плана. Идея покупки недвижимости в ипотеку с целью последующей сдачи в аренду совсем не нова.

Ипотечные инвестиции

Цены на квартиры растут, а вместе с ними и размер ипотечных кредитов. Стоит ли оформлять ипотеку сейчас или есть смысл подождать снижения цен? Это максимальный рост за последние пять лет. Причин несколько, но главная — ипотека.

Ну вроде как денежные средства позволяли и они влезли в этот ад, мотивируя тем, что это отличное подспорье на будущее! Мол и деньги вложатся и потом еще и в аренду будут сдавать, считай почти бесплатная ипотека.

В году летний адвокат, живущий на юге Франции, заключил, как он считал, сделку своей жизни, которая должна была обеспечить его старость. Но с условием, что после ее кончины дом перейдет ему. На тот момент почтенной даме было почти 90, поэтому сделка представлялась мужчине беспроигрышной ставкой. Через три года мужчина умер, а вдова по-прежнему была бодра.

Стоит ли торопиться с ипотекой

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека чтобы сдавать в аренду? Пассивный доход. Аренда квартиры. Инвестиции 2020. Ипотека 2020.

.

.

Цены на квартиры растут, а вместе с ними и размер ипотечных кредитов. ценами на недвижимость и ростом ипотечного кредитования характерна В основном жилье приобретают не в инвестиционных целях.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Ванда

    С какой стороны к тебе это вернётся я не знаю.

  2. Лука

    Тарас,повторно обращаюсь с просьбой-какие изменения по операциям с недвижимостью в Украине с 01.11.2018?спасибо.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.