Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Управляющая компания тарифы на содержание жилья

Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт:. Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции. Пользуясь этим условием, управляющие организации каждый год увеличивают размер платы за содержание жилого помещения, тем самым увеличивая общий размер оплаты за ЖКХ. Пункт в договоре управления, позволяющий управляющей организации в одностороннем порядке изменить цену договора противоречит требованиям статьи Гражданского кодекса РФ и является недопустимым условием договора в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Содержание жилья в новостройках Чебоксар: 15, 17... 20 рублей! Кто больше?

Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт:. Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции. Пользуясь этим условием, управляющие организации каждый год увеличивают размер платы за содержание жилого помещения, тем самым увеличивая общий размер оплаты за ЖКХ. Пункт в договоре управления, позволяющий управляющей организации в одностороннем порядке изменить цену договора противоречит требованиям статьи Гражданского кодекса РФ и является недопустимым условием договора в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Если мы говорим о договоре управления, заключенному между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, то собственники квартир не осуществляют никакой предпринимательской деятельности, а чаще всего просто живут в своих квартирах. Более того, некоторым судам для вынесения вердикта в пользу собственников достаточно того, что согласно части 7 статьи Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.

При этом Жилищный кодекс не предусматривает никаких условий индексаций размера платы за содержание жилого помещения. Согласно пункту 7 статьи Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Речь идет именно о размере платы, а не о порядке определения размера платы.

В связи с чем общее собрание собственников уполномочено только утвердить какой то размер платы в виде числа , но не уполномочено принять решение о порядке ежегодной индексации платы. Частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации урегулирован порядок установления платы за содержание жилого помещения в случае, если такая плата не установлена на общем собрании собственников.

В таком случае размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Суд подтвердил, что возможность увеличения управляющей организацией размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на индекс потребительских цен, в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме, не предусмотрена действующим законодательством, следовательно, включение в договор управления такого условия, является неправомерным.

Управляющая организация полагает, что при повышении платы не выходило за пределы предоставленных ему полномочий и фактически оно индексировало плату на услуги, основываясь на условиях договора. Суд же посчитал, что процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. Названные нормы призваны в первую очередь гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.

Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо изъятий в части, касающейся одностороннего изменения обслуживающей организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества МКД, на одностороннее изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами-потребителями.

Такое изменение возможно только решением общего собрания собственников. Арбитражные суды, анализируя нормы материального права, регулирующие вопросы определения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пришли к обоснованному выводу о наличии исключительной компетенции на ее определение лишь у общего собрания собственников помещений. Hовости Все новости Аналитика Pазъяснения Kоммунальная самооборона. Безопасный двор Kраском. Дело в трубе. Долевое строительство Подписка RSS.

Финансирование Команда Организационная структура. Oбщественная жилищная инспекция Академия домового управления Академия домового управления - Академия домового управления - Академия домового управления — Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г. Документы Образцы протоколов общего собрания Образец доверенности. Все жалобы в службу жилищного контроля Проблемы в квартире Проблемы в подъезде Проблемы во дворе Проблемы со стенами Проблемы с микроклиматом Проблемы с водой Проблемы с санитарией.

Капитальный ремонт, как открыть спец счет? Ссылки Контакты надзорных органов. Может ли управляющая компания самовольно проиндексировать размер платы за содержание жилого помещения? Дмитрий Иванов 19 февраля Поделиться в VKontakte. Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт: Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции.

Законно ли это? Отвечаем — это незаконно. Закон РФ от Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая " от Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства 2.

Это единственный случай, когда размер платы может быть установлен без согласия собственников. Ну и раз уж заговорили о судах, то вот вам судебная практика. Дмитрий Иванов для нкжкх. Категория Pазъяснения. Просмотрено раз. Народный контроль в ЖКХ.

Тариф на обслуживание жилья в теории и жизни

Что входит в содержание жилья? Этот вопрос мы задаем себе, когда получаем платежную квитанцию за жилищно-коммунальные услуги. И если оплата за воду, свет, газ более-менее понятна, то тариф на содержание и ремонт жилья — это деньги которые получает управляющая компания.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения статьей Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. В соответствии с пунктом 2 статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам

Торг уместен. Как продиктовать свой тариф Управляющей компании?

Все время За сегодня За неделю За месяц За год. Архив ТВ2. Новые тарифы предлагают за содержание жилья некоторые управляющие компании. Часть компаний, кстати, изменила тарифы еще до нового года, часть сделала это теперь. У жителей возникает вопрос - как рассчитаны новые тарифы? По жилищному кодексу, размер оплаты услуг управляющих компаний определяют собственники на общем собрании, но в большинстве случаев новые тарифы возникают без согласования с жильцами. Старый тариф был прописан в договоре, который все собственники подписали еще в м - будучи дольщиками недостроенного дома.

Квартплата по суду

Верховный Суд РФ в определении от Из обстоятельств дела следует, что по результатам проверки обществу управляющей компании предписано произвести перерасчет платы за содержание жилья, электроэнергию, водоотведение и холодное водоснабжение. Мнения судов по этому поводу разошлись: первая инстанция и апелляция признали предписание незаконным. В кассации суд отменил в этой части решения нижестоящих инстанций. Однако, Верховный Суд РФ с доводами кассационной инстанции не согласился и сказал, что основным первоочередным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников всех ее составных частей на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

Камнем преткновения стала стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома. Этот болезненный вопрос волнует сегодня большинство граждан.

Офисы и склады в аренду от собственника. Содержание жилья в новостройках Чебоксар: 15, Кто больше? Содержание жилого помещения — на первый взгляд, непонятная строка в вашей квитанции за услуги ЖКХ.

Что входит в содержание жилья

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Письме от 12 июля г. Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников. При этом необходимо учесть предложения управляющей организации ч. Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя в ответе на обращение по данному вопросу сослался на Постановление Пленума ВС от 27 июня г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверь платежку: Содержание и ремонт жилого фонда

.

Pазъяснения

.

, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, не принимают соответствующее решение, применяется тариф, собственников и управляющих компаний и фактически сохраняют.

.

Обязанность УК обосновать предлагаемые тарифы на текущий ремонт и содержание в МКД

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УК 21 ВЕК: Что входит с содержание жилья.
Комментариев: 1
  1. ugchelcheck

    Как сказал Резник,обращайте внимание не только на процессуальные нарушения,но и на нарушение материального права.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.