Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При аренде нежилого помещения ип ндс предусмотрен

Я задавала вопрос. Там приведены примеры с проводками. Но нигде не говориться про НДС. Если один предприниматель другому сдает в аренду нежилое помещение для производственных целей, сдающий не может применить не один из льготных режимов Патент- не проходит по численность, УСН- не может применять с середины года, остается общий режим. Да, в данном случае арендодатель должен сам заплатить НДФЛ и НДС с полученных доходов, поскольку и арендатор, и арендодатель — индивидуальные предприниматели, и арендатор не является налоговым агентом арендодателя по НДФЛ п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендодателя-«физика» признали ИП: ВС сказал, как считать НДС

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация. Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения. Задать вопрос. Ответить Новый вопрос Ответить Отписаться Распечатать. Добрый день!

Договор аренды заключен на 11 месяцев. Должна ли я с суммы аренды платить НДС? Не думаю, что все так однозначно. Может ли физическое лицо являться плательщиком НДС?

Судя по разделу "Часто задаваемые вопросы" официального сайта ФНС www. И ответ главных налоговиков твердый и однозначный , оказывается, требует дополнительных разъяснений. Ими разъяснениями мы сейчас и займемся.

А забегая вперед, отметим: статья может быть интересна не столько "физикам", сколько коммерсантам, убежденным, что их деятельность не наделена предпринимательскими признаками, в связи с чем они коммерсанты "спят спокойно, не заплатив налоги". Однако подобный подход чреват последствиями Будем последовательны и обратимся для начала к нормам налогового законодательства. Статья НК РФ определяет плательщиков НДС: ими считаются организации, индивидуальные предприниматели и лица, признаваемые плательщиками названного налога в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза.

Таким образом, законодатель четко указывает, что физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, плательщиком НДС не выступает. Между тем еще в г. Иными словами, если контролеры смогут доказать в суде наличие признаков предпринимательской деятельности в деятельности "физика", судьи признают его плательщиком налогов, в том числе НДС. Но каковы они, признаки предпринимательской деятельности?

Достаточно ли для признания гражданина индивидуальным предпринимателем самого факта совершения им сделок на возмездной основе? Нет, не достаточно, что подтверждают и официальные органы.

В своих разъяснениях Минфин России см. Вместе с тем говорит ФНС признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, поэтому квалифицировать в соответствии с ними деятельность "физика" по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

Эта информация может быть получена налоговым органом в ходе проведения мероприятий налогового контроля. При выявлении объективных признаков предпринимательской деятельности в деятельности налогоплательщика по сдаче в аренду собственного имущества налоговый орган вправе будет пересчитать его налоговые обязательства.

Обратите внимание! В этом же Решении управление отметило: отсутствие прибыли не исключает возможности оценки деятельности в качестве предпринимательской, поскольку извлечение прибыли является целью такой деятельности, а не ее обязательным результатом п. Итак, подход официальных органов более-менее понятен. А как его продвигают на практике? Посмотрим, апеллируя к судебным решениям. Начнем с Определения от Поскольку суды пришли к заключению о том, что налоговым органом доказан предпринимательский характер деятельности заявителя по сдаче недвижимости нежилого помещения в аренду, заявитель признан плательщиком НДС за - гг.

Перечислим те обстоятельства, которые послужили доказательной базой налоговиков, одобренной судьями при вынесении решения см. Согласно сведениям, представленным налоговыми агентами арендаторами недвижимости - тремя ООО в инспекцию по форме 2-НДФЛ за , , гг. Вышеуказанные факты подтверждаются также налоговыми декларациями по форме 3-НДФЛ за - гг.

В справках 2-НДФЛ данные доходы указаны с кодом "Доходы, полученные от предоставления в аренду или иного использования имущества" , в платежных поручениях, в выписке по операциям на счете ООО в качестве основания платежа отражено "на перечисление платы по договору аренды офиса". Спорное помещение по своему расположению и техническим, функциональным характеристикам имеет статус нежилого помещения и не предназначено для использования в личных целях.

Договоры аренды нежилых помещений содержат условия об обязанности арендодателя передать помещения в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригодном для использования в коммерческих целях; об ответственности за неисполнение обязательств по договору, то есть в них зафиксированы возможные риски, подлежащие учету при осуществлении предпринимательской деятельности.

Деятельность, направленная на сдачу имущества в аренду, носила длительный и систематический характер. Гражданин К. Видом деятельности, заявленным при регистрации в качестве ИП, являлась в том числе сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Довод гражданина К. Таким образом, налоговиков поддержали судьи, а гражданин К. За совершение им налогового правонарушения в соответствии со ст.

Кроме этого, в нарушение п. Аналогичный вывод в отношении доходов физического лица, полученных от сдачи в аренду находящихся в его собственности нежилого помещения и земельного участка, и о начислении НДС сделан Судебной коллегией по административным делам в Определении ВС РФ от Здесь подытожено: обязанность по исчислению и уплате НДС установлена п.

Высказался на этот счет и Конституционный Суд. Отказывая в принятии к рассмотрению жалобы гражданина А. Пункт 2 ст. Таким образом, оспариваемое законоположение закрепляет правило, позволяющее обеспечить безусловное исполнение налогоплательщиками обязанности платить законно установленные налоги и сборы, как того требует ст. Что же касается конкретных налоговых санкций за неправомерное поведение лиц, выразившееся в отсутствии регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, они определяются налоговыми органами на основании положений гл.

При этом во всяком случае предусмотрена возможность судебного обжалования актов налогового органа ст. Таким образом, абз. В силу требований п.

Гражданин, ведущий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением указанных требований, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем п.

Аналогичные требования сформулированы в абз. Совокупный анализ представленных норм с учетом ст. Таким образом, определяющим моментом в порядке налогообложения доходов гражданина или индивидуального предпринимателя является не наличие или отсутствие регистрации в качестве предпринимателя, а источник получения доходов, а вернее признается ли таковым предпринимательская деятельность.

Судебная практика на высшем уровне подтверждает данный подход. Зайцева Главный редактор журнала "ИП: бухгалтерский учет и налогообложение" Подписано в печать Провести сверку.

Популярные темы. Еще об НДС. Как оформляется возврат товара с 1 апреля года? Отражение корректировки реализации в декларации по НДС.

Арендодатель и уплата НДФЛ и НДС с полученных доходов?

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т. Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас.

В аренду может быть сдано имущество, которое в процессе использования не утратит и не изменит своих натурально-вещественных свойств. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое именно имущество подлежит передаче в качестве объекта аренды. Если по договору аренды невозможно определить, какое именно имущество передается в аренду, то такой договор считается незаключенным и каких-либо прав и обязанностей у сторон такого договора не возникает. Сдать имущество в аренду вправе только его собственник. Однако в качестве арендодателя может выступать также лицо, не являющееся собственником, но управомоченное собственником сдавать имущество в аренду.

Уплата НДС арендодателем

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля.

Аренда жилых и нежилых помещений: спорные вопросы налогообложения

Так ли это? Если это так, то каким образом физ. Или Арендатор не должен ничего возмещать из бюджета? Да, так и на эту тему уже имеется уже достаточно обширная арбитражная практика в пользу налоговой, которая приведена в статьях ниже.

При двух условиях — востребованности недвижимости при таком его местоположении и наличии свободных денежных средств для его покупки — можно обеспечить себе доход при минимальных рисках для себя. Важный аспект, который стоит держать в уме предпринимателю или организации при сдаче недвижимости во временное пользование — это вопрос налогообложения.

.

НДС с аренды

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

.

Сдача нежилого помещения в аренду

.

https://wwwru › жилищное_право › ндс_с_аренды.

.

Уплата НДС при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [divani-darom.ru]
Комментариев: 3
  1. eagerli

    Юрист говорит закон, или вытягивает из закона то что надо. Это его работа. Теперь хочу поделиться своими мыслями, на щёт того что рассказывал тот мэн о налоге! Средняя зарплата берётся той страны где ты был! ! ! Почему не минимальная, что нас украинцев берут туда, и няньчатся с нами оплачивая нам высокой зарплатой? Да они ищут дешевую рабсилу, и порой даже платят нам намного меньше своей минимальной! Ну точно у человека рана на всю голову! И даже без этого налога Украина бы, ну не пропала бы, но была бы намного беднее если бы не нелегальные деньги поступающие в Украину! Так как из за низкой платоспроможностью много бы заведений не существовало сегодня, которые платят налоги, а сами существуют из за платоспроможностью заробитчан! И это только один пример! Ну а если уж так пойдет, то я, как гражданин Украины, должен платить налоги по своим, украинским законам, и минималкам, или средним если уж на то пошло!

  2. torclipmana

    А как могут поймать в третий раз в течении года если в первый лишают на 1.5 минимум

  3. Ефросиния

    Спасибо Тарас, очень хорошая рубрика. Вопрос: почему рабочие должны обходить профосмотр на заводах, а руководство завода и подразделений нет?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.