Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли оплачивать коммунальные платежи напрямую поставщикам по договору аренды

В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда: как выгодно и безопасно учесть НДС по коммунальным услугам

В части коммунальных услуг возможен ряд вариантов. Если стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует отдельно от арендных платежей, то арендатор выставляет два счета: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Как правило, условие о компенсации коммунальных платежей устанавливается непосредственно в договоре аренды п. Можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей ст.

При этом данное соглашение нельзя квалифицировать как договор поставки коммунальных услуг электроэнергии, тепловой энергии и др. Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками.

При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты. Форма такого документа законодательно не установлена, поэтому составьте его в произвольном виде на основании счета коммунальных служб, расчета. Для того чтобы счет на оплату был признан первичным документом, он должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Закона от 6 декабря г.

Кроме того арендатор может заключить с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг, но такой договор должен быть заключен раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг письмо Минфина России от 14 апреля г.

Что касается земельного налога, то платить его нужно с земельных участков, принадлежащих организации на праве собственности п. При заключении договора аренды право собственности на часть здания и соответствующую часть земли организации не переходит абз.

Поэтому платить земельный налог организация не должна. Арендная плата за пользование зданием должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка , если иное не предусмотрено законом или договором п.

Поэтому, если арендодатель хочет покрыть часть своих расходов по земельному налогу, необходимо предусмотреть в договоре аренды такие выплаты. В противном случае требования арендодателя возместить расходы на уплату земельного налога являются неправомерными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух. Рекомендация: Как организовать и оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество. По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. Это следует из пункта 2 статьи Гражданского кодекса РФ. Подробный перечень услуг коммунального хозяйства как вида деятельности приведен в классификаторе ОК ОКУН , утвержденном постановлением Госстандарта России от 28 июня г.

Арендованное имущество является собственностью арендодателя. То есть именно он выступает абонентом коммунальных услуг. Такой вывод позволяют сделать положения статьи , пункта 2 статьи и статьи Гражданского кодекса РФ. В то же время в отношении подачи электроэнергии законодательство не запрещает энергоснабжающей организации поставлять энергию не только абоненту арендодателю , но и другим организациям, зависимым от него например, арендаторам. То есть абонент арендодатель с согласия энергоснабжающей организации вправе передавать энергию, принятую им через присоединенную сеть, субабоненту арендатору.

А субабонент арендатор должен иметь возможность получать энергию посредством специального оборудования, а также подключаться к энергосетям абонента арендодателя. Такой порядок следует из статьи Гражданского кодекса РФ. В общем случае он распространяется и на отношения, связанные со снабжением иными коммунальными услугами тепловой энергией, газом, водой и т.

Никаких других требований, кроме указанных выше, Гражданский кодекс РФ не устанавливает. Это позволяет арендатору выбирать между различными способами оформления отношений по получению коммунальных услуг и их последующей оплате. В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы. Возможность применения данного варианта вытекает из норм законодательства, регулирующих арендные отношения.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором. При этом за арендатором не закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги непосредственно их поставщикам. В данной ситуации арендодатель, который является абонентом по договору с коммунальными службами, вправе разрешить арендатору субабоненту пользоваться своими сетями.

За это арендатор должен компенсировать арендодателю не только арендную плату, но и стоимость потребляемых им коммунальных услуг. Указанное соглашение между арендодателем и арендатором является способом формирования стоимости аренды и не может быть квалифицировано как отдельный договор см. Использование первого способа в некоторых случаях может быть невыгодно. Дело в том, что фактическая стоимость коммунальных услуг, как правило, меняется. Такие изменения могут происходить несколько раз в течение года.

Однако учесть их в договоре и, соответственно, скорректировать размер арендной платы в общем случае стороны могут только раз в году п. Кроме того, величина оплаты некоторых услуг напрямую зависит от размера их потребления, а предугадать заранее, сколько, например, электроэнергии потребит арендатор, получается не всегда.

Таким образом, может возникнуть ситуация, когда фактически потребленные арендатором коммунальные услуги не покрываются размером коммунальных платежей, учтенных в составе арендной платы. При использовании второго способа переменная часть, то есть стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг.

При этом положения пункта 3 статьи Гражданского кодекса РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются.

Неизменным должно быть условие о сумме арендной платы, устанавливающее способ ее расчета, а не размер п. Общая сумма коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками.

Доля расходов компенсируемых арендатором по договору аренды переменная часть арендной платы , может определяться следующими способами:. Методику расчетов закрепите в договоре аренды п. При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются. Арендодателю достаточно оформить документы по аренде и приложить копии документов коммунальных служб счета, расчеты , если такое условие предусмотрено договором аренды.

В данном случае стоимость потребленных коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю отдельно от арендных платежей. То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей. Но можно оформить и отдельное соглашение, например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей ст.

Подтверждает его и более поздняя арбитражная практика см. Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться следующими способами:. Методику расчетов закрепите в договоре аренды или отдельном соглашении п. Но посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг письмо Минфина России от 14 апреля г. В пункте 6 информационного письма от 17 ноября г. Этот вывод в отношении договора комиссии можно применить по аналогии и к иным посредническим договорам например, агентскому договору ст.

Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной ст. Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору.

Передавать коммунальные услуги третьим лицам без согласия самого поставщика гражданское законодательство запрещает ст. Если посреднический договор заключен, то последствия данной сделки для целей налогообложения будут оценены в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ письмо ФНС России от 4 февраля г.

Ситуация: может ли арендатор напрямую заключить договор с коммунальными службами на поставку коммунальных услуг электроэнергии, тепловой энергии, воды, газа и т. В отношении поставки электроэнергии арендатор вправе заключить отдельный договор с энергоснабжающими организациями.

Дело в том, что субабонент арендатор , получивший доступ к электросети теплосети абонента арендодателя , способен потреблять энергию самостоятельно. Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя. Это следует из норм статьи Гражданского кодекса РФ. Арбитражная практика по данному вопросу неоднозначна.

Ряд арбитражных судов признает законность подобных действий субабонента, объясняя это так. Для соглашения между арендатором-субабонентом и энергоснабжающей организацией неважно, через какие именно сети — собственные или принадлежащие другим лицам — арендатор-субабонент потребляет электроэнергию тепловую энергию. Подобные выводы приведены, например, в постановлениях ФАС Центрального округа от 13 ноября г.

В то же время согласно нормам Гражданского кодекса РФ именно с абонентом, владеющим энергопринимающими устройствами, у субабонента связано право на получение и потребление энергии. Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними. Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов.

Об этом говорится в постановлениях ФАС Поволжского округа от 31 октября г. По Гражданскому кодексу РФ данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг, если специальными правилами для них не установлено другого п.

Так, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим. Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений п.

Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности. Таким образом, способ оплаты арендатором коммунальных расходов непосредственно коммунальным службам может иметь место, но не по всем видам потребляемых услуг.

В связи с этим данный способ нельзя отнести к оптимальному варианту расчета за коммунальные услуги по арендованному имуществу. О том, как отразить в бухучете расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество, см. Рекомендация: Должна ли организация, арендующая часть здания, платить земельный налог. Платить земельный налог нужно с земельных участков, принадлежащих организации на праве собственности п.

Арендная плата за пользование зданием включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка , если иное не предусмотрено законом или договором п.

В противном случае требования арендодателя возместить расходы на уплату земельного налогаявляются неправомерными. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Тема: Аренда. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух 1.

Перечень коммунальных услуг К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг: электроснабжения; снабжения тепловой энергией для отопления и горячей водой ; водоснабжения и канализации; газоснабжения.

Абонент коммунальных услуг Арендованное имущество является собственностью арендодателя. Способы расчетов Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими способами: арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы ; арендатор отдельным платежом по отдельному счету компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг ; арендатор заключает с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг ; арендатор напрямую заключает с коммунальными службами договор на поставку электроэнергии.

В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим. Включить сумму компенсации коммунальных услуг в состав арендной платы можно двумя способами: сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде.

Может ли арендатор напрямую заключить договор на коммунальные услуги

Каждая организация потребляет коммунальные услуги и обязана их оплачивать. Как правило, если заключен договор напрямую с поставщиком этих услуг, особых вопросов по учету расходов на коммуналку не возникает. Но не у всех складывается такая простая и ясная ситуация. Если в одном здании находятся несколько долевых собственников и только один из них по соглашению между ними расплачивается за коммунальные услуги назовем его собственником-плательщиком , то суммы возмещения, которые направляют ему другие собственники, он должен учитывать в доходах. Дорогие читатели!

Аренда помещений связана с необходимостью нести бремя оплаты коммунальных услуг. Порядок расчета НДС по коммунальным платежам напрямую зависит от условий договора аренды.

При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется всеми благами цивилизации, в том числе и такими коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение. А вот в каких случаях у арендатора возникает обязанность по оплате таких услуг в адрес управляющей организации, предоставляющей коммунальные услуги далее по тексту - Исполнитель?! Давайте разбираться. Иное может быть предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Можно ли оплачивать коммунальные платежи напрямую поставщикам по договору аренды

Присылать все комментарии к статье Некорректный email Все новые комментарии к этой статье будут приходить к вам на почту Отписаться Михаил 28 января , Для продления работы ООО 1 человек работник - являющийся директором с банком, банк потребовал Договор Аренды помещения. Юридический и фактический адрес ООО совпадает и является жилой квартирой - собственностью и местом жительства директора и его супруги. О чем речь? Сергеева Дарья 29 января , Добрый день, Михаил! Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора.

В части коммунальных услуг возможен ряд вариантов.

В договор с обслуживающей организацией включаются пункты: обслуживание инженерных и электрических сетей дома. Без этого РСО не будет заключать договора с каждым жителем. За электричество мы платим напрямую энергосбыту и проблем нет, почему должны быть проблемы с РСО? Он необходим для того, чтобы одна сторона получила гарантию того, что другая будет оплачивать потребляемую энергию в помещении по текущим тарифам.

Кому перечислять оплату коммунальных услуг по договору аренды?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Обязанность по "перевыставлению" коммунальных услуг с НДС возникает только в случае, если организация-арендодатель является агентом по их приобретению. Обоснование вывода: Согласно ст. Законодательство не содержит такого понятия, как "коммунальные услуги".

По договору аренды арендатор оплачивает коммунальные услуги напрямую но от лица арендодателя

.

В договор с обслуживающей организацией включаются пункты: Безусловно, любой документ можно разорвать, в том числе договор потреблению на основании счетов, выставленных поставщиком. То есть по двум счетам: на оплату аренды и на возмещение коммунальных платежей.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. enartrac

    Я тент на газель в рассрочку купил за 4000т гр. 3 месяца отдать немогу. Яб их в этот тент блядей завернул бы и в море б кинул!

  2. penecoormi

    В дверях, скомандовать всё содержимое карманов на пол! Стреляю сразу на поражение!

  3. Любомила

    Напоминает мне ситуацию с евробляхами.

  4. atfata

    Звук гавно. Купите микрофон петельку. Какая-то у вас позиция всегда прогибаться. Что значит охранник не пустит вас в магазин? Магазин это публичное место. С чего это он имеет право не пускать в публичные места? И идти куда-то с охранником вообще не стоит. Про других людей тоже странно. Если они сами лезут в камеру, то вы снимаете не их, а свою ситуацию.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.